BRUFI01-Brunyola. Sant Martí Sapresa. Entreprise agricole et avicole à Gérone.

Un investissement générant des revenus dès le premier jour, et pas seulement une maison à la campagne.

Cette propriété n est pas « une jolie ferme avec du terrain ». C est un actif complet conçu pour ceux qui recherchent la rentabilité, la valorisation et un projet à moyen ou long terme dans le secteur agroalimentaire, ou comme investissement alternatif aux appartements et aux locaux commerciaux.

À Sant Martí Sapresa (Brunyola, Gérone) , cette propriété rassemble en une seule opération :

Logements attenants pour les employés , déjà aménagés

12 hectares de terrain , combinant des zones cultivées, des forêts et des bâtiments

Eau gratuite grâce au droit historique d utiliser le réservoir municipal

Installation d une antenne de téléphone portable , générant un revenu annuel supplémentaire

Revenus mensuels provenant des locations d entrepôts (environ 1 700 € par mois dans les conditions actuelles)

Trois bâtiments d engraissement d une capacité approximative de 40 000 poulets, actuellement loués .

Maison principale habitable de 570,5 m²

Vous n achetez pas seulement un terrain et des pierres. Vous achetez des loyers + un terrain + un bâtiment + du potentiel .

Quels sont les atouts de ce bien immobilier en termes d investissement ?

L essentiel ici n est pas seulement le prix, mais la combinaison de :

Ferme habitable pouvant servir de résidence privée, de logement de fonction ou à d autres fins (tourisme rural, logement du personnel, etc.).

Coût de l eau quasi nul , ce qui améliore les marges.

Revenus supplémentaires provenant de l antenne-relais de téléphonie mobile

Revenus récurrents provenant des navires loués

La maison principale , habitée par une famille jusqu à récemment, comprend quatre chambres, un salon, une cuisine, une salle à manger, un garage et deux salles de bains. La structure est en bon état et prête à être modernisée selon les besoins de l acquéreur. Un logement de service attenant , déjà occupé, complète la propriété.

L exploitation avicole est opérationnelle, avec un contrat de location pour les bâtiments et une capacité d engraissement d environ 40 000 poulets, ce qui facilite l entrée sur le marché d une exploitation dont la partie production est déjà en marche, sans avoir à partir de zéro.

À qui est destiné ce bien immobilier ?

Ce n est pas une propriété pour ceux qui rêvent d une escapade champêtre le week-end. C est un domaine pour :

Profils qui valorisent le mélange « qualité de vie à la campagne + rentabilité »

Des acheteurs disposant de capitaux qui souhaitent vivre dans une ferme et, en même temps, conserver la ferme louée comme source de revenus.

Investisseurs recherchant un revenu stable garanti par un actif tangible

Les entreprises des secteurs avicole ou agricole qui souhaitent augmenter leur capacité ou diversifier leur implantation

Si les chiffres, les contrats, les rendements et les scénarios opérationnels ne vous intéressent pas, ce bien n est pas fait pour vous.

Risques et questions clés

Tout investisseur sérieux se posera ces questions :

Quel bénéfice net me reste-t-il après déduction des dépenses ?

Puis-je conserver le même locataire ou intégrateur si je l achète moi-même ?

Quelles sont les réglementations applicables et qu est-ce qui pourrait changer à l avenir ?

Dans quelle mesure le contrat actuel avec l intégrateur ou le locataire des entrepôts est-il stable ?

Toutes ces questions trouvent réponse dans un dossier spécifique qui détaille :

Scénarios possibles d utilisation de la ferme et de son fonctionnement

Rentabilité approximative du prix de vente

Estimation des charges fixes

Revenus annuels provenant de l antenne

recettes annuelles provenant des navires

Ou s agit-il d un produit « vitrine » ? C est un produit composé de dossiers et de chiffres.

La propriété est conçue pour être expliquée calmement, avec une documentation sur la table, montrant :

situation en matière d enregistrement et d urbanisme

droits d eau

Conditions d antenne

contrats de location d entrepôt

Le prix est négociable sous réserve d un intérêt réel, d un pouvoir d achat suffisant et d une volonté de conclure une transaction sérieuse . Le propriétaire est disposé à discuter des chiffres avec toute personne qui comprend la valeur du bien et ne se base pas uniquement sur le prix affiché en ligne.

Si vous cherchez une ferme isolée pour vous déconnecter le week-end , ce n est pas pour vous. En revanche, si vous recherchez une propriété avec une activité commerciale, des terres, des travaux de maçonnerie et des revenus dès le premier mois , alors n hésitez pas à nous contacter.

Demandez-nous le dossier d investissement complet et, si les chiffres correspondent à votre profil, nous organiserons une visite technique du bien.

Contactez-nous:

• Téléphone : +34 972 977 797

• Courriel : brava@remax.es

• Site web : www.remaxcostabrava.es

Le prix affiché ne comprend pas les taxes ni les frais liés à la vente. Pour les biens en revente, la taxe de mutation immobilière (TMI) applicable en Catalogne, ainsi que les frais de notaire et d enregistrement, sont à ajouter conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d agence sont inclus dans le prix, sauf mention contraire.