Les notaires révèlent les prix réels de vente : un nouvel outil essentiel pour ceux qui veulent vendre leur maison sur la Costa Brava
Vendre un logement a toujours été un mélange d’intuition et de stratégie. Mais jusqu’à présent, l’une des grandes inconnues du marché immobilier était de savoir à quel prix les biens se vendaient réellement — au-delà des montants affichés sur les portails.
Cet écart entre le « prix publié » et le « prix de l’acte » —parfois de 10 à 15 %— compliquait la tâche des propriétaires et des professionnels.
Aujourd’hui, pour la première fois, cette opacité commence à disparaître.
Le Conseil Général du Notariat a lancé le Portail Statistique du Notariat (PENotariado.com/inmobiliario), une plateforme publique et gratuite permettant de consulter les prix réels de vente des logements dans toute l’Espagne.
Les données proviennent directement des actes notariés — c’est-à-dire des prix réellement signés entre acheteurs et vendeurs devant notaire.
Une carte du marché, sans fard
Le portail fournit des données par province, commune et même code postal, avec des indicateurs tels que :
- Prix moyen au mètre carré
- Surface moyenne des logements vendus
- Nombre d’opérations réalisées
- Montant moyen des ventes
Pour ceux qui vendent une maison sur la Costa Brava —à Roses, Empuriabrava, Peralada ou Platja d’Aro— cela signifie disposer d’une radiographie objective du marché, sans dépendre des prix gonflés des portails ou d’estimations basées sur des annonces.
Un atout pour les vendeurs informés
Connaître les prix réels de conclusion des ventes permet aux propriétaires de positionner leur bien de manière plus précise et compétitive dès le départ.
Un prix conforme à la réalité :
- Attire plus d’acheteurs qualifiés
- Réduit les délais de vente
- Évite les baisses successives qui fragilisent la négociation
Les agents immobiliers peuvent également s’appuyer sur cet outil pour étayer leurs estimations avec des données notariales, renforçant ainsi la confiance entre client et professionnel.
La valeur de la transparence
L’initiative des notaires répond à une demande croissante : transparence et accès à des informations vérifiées.
Dans un contexte où les décisions immobilières impliquent des montants importants, avoir accès aux prix réels est une garantie d’équilibre entre acheteur et vendeur.
Selon les notaires, la base de données sera mise à jour chaque mois, reflétant le véritable pouls du marché. Avec le temps, elle permettra même d’observer les tendances régionales et d’anticiper les cycles de hausse ou de stabilisation des prix.
Conclusion : vendre avec des données, pas des suppositions
Le nouveau Portail Statistique du Notariat marque un tournant dans la vente immobilière en Espagne.
Pour les propriétaires de la Costa Brava, il s’agit d’une occasion de vendre avec intelligence et réalisme, en s’appuyant sur des informations officielles et actualisées.
Car sur un marché de plus en plus concurrentiel, la meilleure stratégie de vente n’est pas l’intuition, mais la connaissance.
La nouvelle loi modifie diverses réglementations liées au logement, telles que la loi sur les baux urbains, la loi sur la procédure civile, la loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques, entre autres. De même, il établit que les frais d’hypothèque ou de location et les dépenses de fournitures et de base ne doivent pas dépasser 30% des revenus de l’unité de coexistence.
L’intérieur de la Villa Rodona est un spectacle visuel de matériaux, de formes, de sculptures et de décorations. La principale composante « théâtrale » est une salle incorporant une scène et un amphithéâtre. La piscine est entourée de marches égyptiennes, de patios avec des orangers et de jardins avec des peupliers et des cyprès. La verdure des plafonds et des murs, ainsi que la lucarne du toit en verre qui laisse entrer la lumière naturelle dans la pièce, complètent parfaitement la beauté naturelle du paysage.
La magnifique composition des lignes, des espaces et des volumes, des couleurs et des matériaux, des formes architecturales, des sculptures et des décorations, crée un grand ensemble qui se fond organiquement avec le paysage naturel qui l’entoure.
La conception de la villa tient également compte de l’éclairage naturel, faisant de la lumière un rôle important dans la création d’une atmosphère magique dans tout le bâtiment. La lucarne du toit en verre est l’un des éléments les plus frappants de la villa, car elle laisse entrer une grande quantité de lumière naturelle dans le salon principal.
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De plus, la Route des Tapas à Roses est une fête très populaire dans la région et attire de nombreux visiteurs chaque année, l’ambiance y est donc très animée et festive. Si vous êtes dans le coin à ces dates, vous ne pouvez pas le manquer!
L’itinéraire est généralement effectué pendant certaines jours de l’année et c’est l’occasion pour les visiteurs et les habitants de la ville d’apprécier la gastronomie locale et de découvrir de nouvelles saveurs. Chaque établissement participant propose une ou plusieurs tapas, et les visiteurs peuvent passer de l’un à l’autre pour déguster différents plats et boissons.